Ипотека под угрозой: в Казахстане решили отложить снижение ставок до 2026 года

В Казахстане решили временно не понижать ставки по ипотеке. Агентство по регулированию и развитию финансового рынка (АРРФР) и Нацбанк перенесли это решение до 1 июля 2026 года, передает RasDaily.kz. 

Ранее планировалось, что уже с ноября максимальная ставка по ипотеке снизится с 25 % до 20 %. Это означало бы, что банки не могли выдавать кредиты дороже 20 % годовых.

Но после того как Нацбанк повысил базовую ставку до 18 %, ситуация изменилась: банки сами берут деньги у регулятора под 18 %, а выдавать ипотеку под 20 % им стало просто невыгодно - слишком маленькая разница, особенно с учетом рисков и расходов. Поэтому часть банков приостановила выдачу ипотек, а другие начали менять условия.

Теперь регуляторы решили временно оставить потолок в 25 %. В АРРФР объяснили, что это нужно, чтобы "сохранить баланс между доступностью кредитов и устойчивостью банков".

«Если бы ставки снизили сейчас, это могло бы привести к сокращению ипотечных программ. Текущий уровень позволит банкам продолжать выдавать займы», - отметили в агентстве.

Кроме того, Нацбанк и АРРФР работают над новой системой расчета ставок по ипотеке. Она будет учитывать, насколько большая сумма кредита по сравнению со стоимостью жилья (показатель LTV). Чем больше риск, тем выше ставка.

Также в Мажилисе рассматривают законопроект, который позволит банкам работать по модели жилищных сбережений - это даст больше ипотечных программ для казахстанцев.

Регуляторы подчеркнули, что решение временное - оно нужно, чтобы стабилизировать рынок и перейти к более справедливой системе расчета ставок.

Напомним, после повышения базовой ставки до 18 % с 10 октября некоторые банки уже приостановили выдачу ипотек, а другие изменили условия.